U trenutnim tržišnim oklonostima, sa stalnim rastom cena nekretnina, nije jednostavno pronaći stan u Beogradu.
Ipak, postoji nekoliko stvari koje bi trebalo da znate i koje će vam olakšati kupovinu nekretnine u Beogradu. Sa vama u nastavku delimo pet korisnih saveta za kupovinu stana u Beogradu.
Dobro razmislite o lokaciji
Lokacija nam je često najznačajniji faktor prilikom izbora stana, a ujedno je to jedan od ključnih faktora u formiranju cene. Tako stanovi na prestižnim lokacijama u Beogradu mogu dostići cenu od 10.000€ po kvadratu.
Što se tiče cene stanova po naseljima, na Novom Beogradu se nekretnina može kupiti po ceni od 3000 eur/m2 pa sve do 4000 eur/m2; u opštini Stari Grad, cene se kreću u rasponu 2500 eur/m2 do 4500eur/m2; Savski Venac od 2500 eur/m2 do 6000 eur/m2; Vračaru od 2500 eur/m2 do 4500 eur/m2; Zemun, od 1700 eur/m2 do 3000 eur/m2.
Sa druge strane, nešto su povoljniji stanovi u udaljenijim gradskim opštinama kao što su Čukarica, Rakovica, Obrenovac. Još povoljnije su nekretnine u Surčinu, ali se zbog Ekspa 2027 očekuje rast cena nekretnina u ovoj opštini. Najpovoljniji stanovi se trenutno mogu pronaći u Mladenovcu, Grockoj i Barajevu.
Treba istaći i da su stanovi u blizini škola, fakulteta, vrtića, parkova, uvek traženi i uvek se vrlo brzo prodaju, a takođe mogu imati nešto višu cenu. Dakle lokacija u smislu konkretnog naselja, kao i tipa naselja je prvo što bi trebalo da odredite.
Istražite tržište
Ukoliko imate konkretno naselje na umu, to će vam znatno olakšati i ubrzati potragu. Vaš sledeći korak je istraživanje tržišta. Najjednostavnije je da to učinite je putem sajtova za oglašavanje nekretnina.
Treba napomenuti da neki sajtovi, poput Roommateor nude podršku i pomoć svim potencijalnim kupcima. Oglašivači na ovom sajtu su stručni agenti za nekretnine koji su tu da pruže sve informacije i podršku koja je neophodna tokom procesa kupovine ili prodaje nekretnine. Sa bogatim iskustvom i dubokim poznavanjem lokalnog tržišta nekretnina u Beogradu, stručni timovi agenata:
- pružaju savete o trenutnom stanju na tržištu nekretnina;
- procennjuju vrednosti nekretnine;
- pomažu u pregovorima sa prodavcima ili kupcima;
- obezbeđuju bezbednu realizacija kupoprodajnog ugovora.
Dvosobni stanovi se najbrže prodaju
Dvosobni stanovi u Beogradu su sve popularniji među kupcima, a postoji nekoliko ključnih razloga zašto su baš ove nekretnine najtraženije.
Dvosobni stanovi su često dobro organizovani i pružaju dovoljno prostora za udoban život. Većina srpskih porodica koristi dnevni boravak i kao prostor za spavanje, a trpezarije se često adaptiraju kako bi se stvorio multifunkcionalan prostor. Ovakvi stanovi su praktični i privlačni za različite potrebe.
Dvosobni stanovi se često nalaze u centralnim delovima grada, blizu škola, fakulteta, prodavnica i drugih sadržaja. To privlači kupce koji žele brz pristup svemu što im je potrebno, ali i kupce koji razmatraju kupovinu nekretnine za izdavanje.
Investitori i prodavci znaju da dvosobni stanovi brzo nalaze kupce i zbog toga se često postavlja veća cena po kvadratu, posebno ako je stan u novogradnji ili je kompletno renoviran.
Ne postoji idealno vreme za kupovinu stana
Očekivanja kupaca da će doći do pada cena često ih dovedu u nepovoljnije uslove. Trenutna situacija na tržištu ukazuje na to da u skorije vreme neće doći do pada cena nekretnina u Srbiji, a pogotovo na aktivnim tržištima kao što je Beogradsko.
Ukratko za kupovinu stana je uvek pravo vreme. Ukoliko kao kupac stana imate spreman novac i tražena cena stana se uklapa u procenjenu prodajnu cenu stana, trebalo bi da kupite stan jer je to dobra šansa. Vremenom se cena istog stana može povećati.
Ono što može da vam bude od pomoći je informacija da je naše tržište najaktivnije u poslednjem kvartalu godine. Potražnja je tada najveća, i tada je i obavi najveći broj kupoprodaja. Dakle, nešto povoljnije možete da prođete ukoliko kupujete stan na proleće i prva polovina leta, kada su cene nešto niže, a ponuda je bogata.
Takođe, ukoliko stan kupujete na kredit, najbolje je da se posavetujete sa stručnjacima iz oblasti stambenih kredita koji bi vam mogli dati odgovor na pitanje da li je pametno i isplativo podizati stambeni kredit.
Starogradnja ne mora nužno biti isplativija
Cena starogradnje velikoj meri se određuje prema ceni novogradnje i ona će uvek da prati tokove cena koje diktira novogradnja. Naravno cena starogradnje zavisi i od volje vlasnike, pa će tako vlasnici “kojima se ne žuri” uvek držati visoku cenu. Dakle, uopšteno gledano, novogradnja je na prvi pogled skuplja.
Međutim, ukoliko je starogradnja u lošem stanju, morate uračunati troškove renoviranja stana i uzeti u obzir da su majstorski radovi poskupeli. Dakle, u slučaju kompletnog renoviranja stana, računajte da će vas renoviranje koštati 200-400 evra po kvadratu.
Kada se radi o novogradnji, sa druge strane, pored toga što je odmah useljiva, postoji i opcija da uz povrat PDV za kupovinu stana u novogradnji, zapravo imate i isplativiju računicu.
Dakle, u slučaju da razmišljate o stanogradnji, dobro razmislite o konačnoj ceni, konsultujte se sa majstorima pa onda donosite konačnu odluku.
Nadamo se da će vam naši saveti biti od koristi. Mi vam želimo uspešnu potragu i srećnu kupovinu stana.
savršen dom savršen stan kupovina nekretnine u beogradu vreme za kupovinu stana Dvosobni stanovi u Beogradu procennjivanje vrednosti nekretnine bezbedna realizacija kupoprodajnog ugovora Roommateor nekretnine stručni agenti za nekretnine tržište nekretnina u Beogradu Investitori i prodavci nekretnina Cena starogradnje
